«La coopérative d'habitation et la loi: La coopérative d'habitation et le fisc», Fascicule 4, année 1981
Par Pierre Sylvestre et Ronald Charbonneau
TABLE DES MATIÈRES
Avant-propos.................................................................................................................................. II
Liste des principales abréviations.............................................................................................. V
Questions..........................................................................................................................................
CHAPITRE 1- L'IMPÔT SUR LE REVENU ............................................................................... 1
A. Généralités................................................................................................................................ 1
B. Les coopératives d'habitation exemptées............................................................................. 1
1- La coopérative comme organisation sans but lucratif....................................... 1
a) Première condition: la coopérative est formée et gérée
exclusivement dans un but non lucratif
.................................................................................................................... 2
b) Deuxième condition: aucune partie des revenus de la coopérative
ne doit être payable à ses membres
................................................................................................................... 3
i) l'intérêt sur les parts sociales....................................................... 3
ii) les ristournes ................................................................................. 4
iii) autres versements: emprunt à ses membres, épargne-loyer.. 5
iv) les gains de capital ...................................................................... 5
c) Les corporations sans but lucratif au sens de la Loi nationale
sur l'habitation et de la Loi sur la Société d'habitation
du Québec
.................................................................................................................... 6
d) Les avantages indirects aux membres .................................................. 7
e) Les revenus de placements et les autres revenus................................. 8
2- La coopérative comme organisme de charité................................................... 9
a) Première condition: se consacrer à des activités de bienfaisance.... 9
b) Deuxième condition: consacrer toutes ses ressources
à ses activités propres
....................................................................................................................10
c) Troisième condition: aucune partie de ses revenus n'est
payable à ses membres
....................................................................................................................11
d) Les formalités.......................................................................................... 11
e) Jurisprudence ......................................................................................... 11
C. Les coopératives d'habitation non exemptées................................................................... 12
1- Les coopératives sans revenu propre.............................................................. 12
2- Les coopératives avec revenu propre ............................................................. 12
a) Généralités............................................................................................... 12
b) Le calcul du revenu imposable.............................................................. 13
i) calcul du revenu........................................................................... 13
Ii) dépenses..................................................................................... 13
iii) amortissement ............................................................................ 13
iv) ristournes...................................................................................... 14
v) autres déductions et mise en garde.......................................... 14
c) La coopérative d'habitation comme corporation publique................. 15
d) La taxe sur le capital............................................................................... 15
CHAPITRE 2- L'ÉVALUATION FONCIÈRE ET LES TAXES MUNICIPALES,
SCOLAIRES ET LOCATIVES................................................................................................... 17
A. L'évaluation foncière....................................................................................................... 17
1- La confection du rôle d'évaluation..................................................................... 18
2- L'établissement de la valeur des immeubles................................................... 19
3- L'évaluation d'un immeuble appartenant à une coopérative d'habitation..... 21
B. La contestation de l'évaluation....................................................................................... 23
1- L'avis d'évaluation et le compte de taxes......................................................... 23
2- Les plaintes.......................................................................................................... 23
3- Le bureau de revision ........................................................................................ 24
4- Les appels .......................................................................................................... 24
C. Les taxes foncières, les taxes scolaires et les taxes locatives ................................. 25
1- Les taxes foncières ............................................................................................ 25
2- Les taxes scolaires ............................................................................................ 26
3- Les taxes locatives ............................................................................................. 26
CHAPITRE 3- LES MEMBRES DES COOPÉRATIVES D'HABITATION ET
LES RÉGIMES ENREGISTRÉS D'ÉPARGNE LOGEMENT................................................ 29
A. Définition d'un R.E.E.L ................................................................................................... 30
B. Les conditions d'admissibilité: ..................................................................................... 30
1- Les conditions générales................................................................................... 30
2- Les définitions de «propriétaire»...................................................................... 31
3- Le «propriétaire-occupant»............................................................................... 32
C. Le membre d'une coopérative d'habitation et la notion de propriétaire-occupant . 32
1- Le membre comme locataire............................................................................. 32
2- Action du capital action et part sociale du capital social................................ 33
3- L'achat d'une part sociale n'est pas l'acquisition d'un logement de type propriétaire-occupant................................................................................................................. 34
